Сделки с недвижимостью

В нашей нотариальной конторе осуществляется нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Перед нотариальным удостоверением сделок граждане проверяются на дееспособность, а юридические лица на правоспособность, разъясняется смысл и значение документа. Обязательному нотариальному заверению подлежат такие сделки, как: завещание, доверенности, брачные договоры, договоры ренты, ипотеки и др. Договоры купли-продажи, дарения не попадают под этот перечень, но по желанию сторон нотариус их также может удостоверить.

Оформление сделок с жилыми и нежилыми помещениями.

Перечень необходимых документов:

Из бюро технической инвентаризации (БТИ):

Экспликация
Поэтажный план

Из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии:

Выписка из ЕГРП
Кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью

Из Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:

Справка о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 г. правах на объект жилищного Фонда (для квартир, приватизированных до 2000 года)

Из Жилищно-эксплуатационной организации (РЭУ, ЕИРЦ и пр.):

Выписка из домовой книги (выдает паспортный стол, действительна в течении 1 месяца).

Правоустанавливающие документы:

Для приватизированных квартир:

Договор передачи;
Свидетельство о государственной регистрации права собственности или свидетельство о праве на жилище.

Для купленных квартир:

Договор купли-продажи;
Свидетельство о государственной регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).

Для квартир, приобретенных по договору мены:

Договор мены;
Свидетельство о государственной регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).

Для унаследованных квартир:

Свидетельство о праве на наследство;
Свидетельство о государственной регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).

Для подаренных квартир:

Договор дарения;
Свидетельство о государственной регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).

Для квартир ЖСК:

Справка о полностью выплаченном пае
Свидетельство о государственной регистрации права
Акт передачи жилого помещения (для договоров отчуждения, зарегистрированных после 01.03.1996 года)

Для оформления ипотеки с жилыми помещениями также необходимо предоставить кредитный договор.

Если собственником - или одним из сособственников - жилого помещения является несовершеннолетний – необходимо распоряжение из органов опеки и попечительства о совершении сделки.

Если имущество было приобретено в период брака- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки или Нотариально засвидетельствованное заявление об отсутствии супруга.

Наличие паспорта обязательно!

Если стороной сделки является юридическое лицо

Учредительные документы

Оригинал Устава, зарегистрированного в ИМНС/МИФНС или МРП;
Оригинал свидетельства о регистрации организации;
Оригинал свидетельства ИНН;
Оригинал протокола или решения о создании Общества;
Оригинал протокола или решения о назначении на должность руководителя;
Оригинал приказа о назначении на должность Генерального директора, главного бухгалтера;
Выписка из ЕГРЮЛ (не более 10 дней);
Выписка из списка участников/для ЗАО-Выписка из реестра акционеров (не более 5 дней).

ВАЖНО! Договор об отчуждении недвижимого имущества удостоверяется нотариусом по месту нахождения этого имущества (ст.56 Основ законодательства РФ о нотариате). Нотариус города Москвы удостоверяет сделки только с недвижимым имуществом, находящимся в городе Москве.

Предварительная запись по тел. 8 (495) 790-16-20, 8 (495) 988-55-07..