Сделки с недвижимостью

В нашей нотариальной конторе осуществляется нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Перед нотариальным удостоверением сделок граждане проверяются на дееспособность, а юридические лица на правоспособность, разъясняется смысл и значение документа. Обязательному нотариальному заверению подлежат такие сделки, как: завещание, доверенности, брачные договоры, договоры ренты, ипотеки и др. Договоры купли-продажи, дарения не попадают под этот перечень, но по желанию сторон нотариус их также может удостоверить.

Оформление сделок с жилыми и  нежилыми помещениями.

Перечень необходимых документов:

Из бюро технической инвентаризации (БТИ):

  • Экспликация
  • Поэтажный план

Из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии:

  • Выписка из ЕГРП
  • Кадастровый паспорт  с кадастровой стоимостью

Из Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:

  • Справка о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 г. правах на объект жилищного Фонда (для квартир, приватизированных до 2000 года)

Из Жилищно-эксплуатационной организации (РЭУ, ЕИРЦ и пр.):

  • Выписка из домовой книги (выдает паспортный стол, действительна в течении 1 месяца).

Правоустанавливающие документы:

Для приватизированных квартир:

  • Договор передачи;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности или свидетельство о праве на жилище.

Для купленных квартир:

  • Договор купли-продажи;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).

Для квартир, приобретенных по договору мены:

  • Договор мены;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).

Для унаследованных квартир:

  • Свидетельство о праве на наследство;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).

Для подаренных квартир:

  • Договор дарения;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).
Для квартир ЖСК:
  • Справка о полностью выплаченном пае
  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Акт передачи жилого помещения (для договоров отчуждения, зарегистрированных после 01.03.1996 года)

Для оформления ипотеки с жилыми помещениями также необходимо предоставить кредитный договор. 
Если собственником - или одним из сособственников - жилого помещения является несовершеннолетний – необходимо распоряжение из органов опеки и попечительства о совершении сделки. 
Если имущество было приобретено в период брака- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки или Нотариально засвидетельствованное заявление об отсутствии супруга. 
Наличие паспорта обязательно!

Если стороной сделки является юридическое лицо 
Учредительные документы

  • Оригинал Устава, зарегистрированного в ИМНС/МИФНС или МРП;
  • Оригинал свидетельства о регистрации организации;
  • Оригинал свидетельства ИНН;
  • Оригинал протокола или решения о создании Общества;
  • Оригинал протокола или решения о назначении на должность руководителя;
  • Оригинал приказа о назначении на должность Генерального директора, главного бухгалтера;
  • Выписка из ЕГРЮЛ (не более 10 дней);
  • Выписка из списка участников/для ЗАО-Выписка из реестра акционеров (не более 5 дней).

 

ВАЖНО! Договор об отчуждении недвижимого имущества удостоверяется нотариусом по месту нахождения этого имущества (ст.56 Основ законодательства РФ о нотариате). Нотариус города Москвы удостоверяет сделки только с недвижимым имуществом, находящимся в городе Москве.

Предварительная запись по тел. 8 (495) 790-16-20, 8 (495) 988-55-07..

Заявка онлайн
(кроме выходных дней)
CAPTCHA