Вопрос-ответ

Страница: 5, 4, 32, 1


- Здравствуйте, Александр Владимирович. Меня зовут Исаева Валентина Петровна. Я одинокая, пенсионерка, детей у меня нет. Я имею однокомнатную квартиру в Москве. Хочу заключить договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением с одной моей очень хорошей соседкой. Будьте так добры, расскажите, пожалуйста, что такое договор ренты с условием пожизненного содержания с иждивением?
- Договор ренты, или иначе договор пожизненного содержания с иждивением, это соглашение между людьми, согласно которому получатель ренты передает принадлежащее имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. /Ст. 601 ГК РФ/.
- Кто должен присутствовать при заключении договора ренты?
- Участники договора должны явиться к нотариусу лично, с паспортами.  Если необходимо согласие супруга плательщика ренты, то стороны договора и супруг лично, с паспортами и свидетельством о браке в оригинале.
- В каком случае необходимо согласие супруга плательщика ренты?
- Согласно ст. 35 СК РФ согласие нужно в любом случае, т.к. договор ренты является возмездной сделкой.
- Какие последствия возникают при заключении договора ренты?
- Согласно ст. 601, ст. 602 п.1 ГК. Плательщик ренты становится собственником имущества, у получателя ренты гарантия заботы, обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, ухода и содержания до конца жизни. Также договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
- Какую минимальную сумму нужно платить получателю ренты?
- Согласно ст. 602 п.2 ГК общий объем содержания в месяц не может быть менее 2-х МРОТ. На сегодняшний день это составляет  2 200 (Две тысячи двести) рублей 00 копеек.
- Может ли плательщик произвести отчуждение имущества без согласия получателя ренты?
- Нет, не может. Согласно ст. 604 ГК Плательщик ренты вправе отчуждать, а также сдавать в залог имущество, только с согласия получателя ренты.
- Нужно ли регистрировать договор ренты на квартиру?
- Да, обязательно, т.к. это сделка с недвижимым имуществом. Согласно ст. Указанные сделки подлежат обязательной государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы.
- Какие основания могут быть для прекращения договора ренты?
- Согласно ст.605 п.1 ГК РФ обязательства прекращаются в связи со смертью получателя ренты. В иных случаях, согласно ст. 605 п.2, договор можно расторгнуть по обоюдному   согласию сторон, или, при отсутствии согласия одной из сторон, в судебном порядке.
- Сколько стоит заключение договора?
- 0,5% от стоимости предмета ренты, но не менее 300 руб. и 3000 за правовую и техническую работу.
Кто должен собирать документы для заключения договора?
Документы должен собирать собственник имущества, т.е. Вы. Если для Вас это тяжело, Вы можете выписать доверенность на имя, например, Вашей соседки, которая займется сбором всех справок и документов. Доверенность необходимо нотариально удостоверить.
Спасибо.
Вопрос: Здравствуйте, я бы хотел задать вопрос по наследству. Два месяца назад у меня умерла жена. К нотариусу я еще не обращался, знаю, что заявление нужно подать до того как истечет 6 месяцев со дня смерти. При жизни на жену была оформлена половина квартиры, которую мы приватизировали когда-то на двоих, и счет в сбербанке, на который мы с женой вместе откладывали деньги, а записан он был на имя жены. У нас есть дочь, которая живет отдельно, и нам с женой никогда не помогала. За квартиру я не переживаю, как нотариус поделит, так и поделит, все равно она рано или поздно отойдет дочери, а вот по поводу вкладов, в сберкассе мне сказали, что мне положено как мужу больше чем дочери, ведь мы с женой откладывали сбережения вместе. Подскажите, есть ли такой закон и на сколько больше мне положено чем дочери? Спасибо.
Ответ: Да действительно, при наследовании, права пережившего супруга оформляются немного иным образом, нежели права обычных наследников, ввиду того, что все имущество, нажитое супругами в период брака, считается их совместной собственностью, в не зависимости от того, на кого из супругов конкретно, оформлено это имущество. Права супруга при наследовании регулируются ст. 1150 Гражданского кодекса РФ, в данной статье говориться о том, что «…Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью…». При определении долей в общем совместном имуществе доли супругов признаются равными. 
В Вашем конкретном случае, ситуация будет выглядеть следующим образом. При обращении к нотариусу, помимо заявления о принятии наследства, Вам необходимо будет подать заявление о выделении супружеской доли из имущества, нажитого вами с супругой в период брака, и оформленного на её имя, причем в заявлении необходимо указать, что таковым имуществом является денежный вклад. Нотариус сделает запрос в Сбербанк о наличии денежных вкладов на имя Вашей супруги. При получении ответа из банка нотариус, истребовав у Вас свидетельство о браке, выдает Вам Свидетельство о праве собственности на ½ долю денежного вклада, при условии, что денежный вклад был открыт супругой в период брака. Причем это свидетельство Вы можете получить у нотариуса до истечения 6-ти месячного срока. После истечения 6-ти месячного срока, нотариус выдает вам с дочерью свидетельство о праве на наследство по закону, в ½ доле каждому, на оставшуюся ½ долю денежного вклада.
Вопрос: Здравствуйте, у меня скончалась соседка, близких родственников у неё не было, поэтому все расходы на её похороны я взяла на себя. Квитанции об плате я сохранила. Я обратилась в сберкассу, где у неё была сберкнижка, мне сказали, что все делается через нотариуса. Подскажите, пожалуйста, с чем мне нужно идти к нотариусу и какую справку он должен мне дать? Спасибо за помощь. Ирина Петровна.
Ответ: Уважаемая Ирина Петровна! В Части третьей Гражданского кодекса РФ в ст. 1174 «Возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя….» сказано, что «…для осуществления расходов на достойные похороны наследодателя могут быть использованы любые принадлежащие ему денежные средства, в том числе во вкладах или на счетах в банках…». Вам необходимо обратиться к нотариусу. При обращении потребуется предоставить следующие документы: Свидетельство о смерти наследодателя, справку с его последнего места жительства и все квитанции по оплате ритуальных услуг, которые должны быть оформлены на имя обратившегося к нотариусу. По вашему заявлению нотариус заводит наследственное дело, делает запрос в банк о наличии денежных вкладов на имя умершего. После чего нотариус выдает Постановление о возмещении расходов на достойные похороны наследодателя, на сумму не превышающую двести минимальных размеров оплаты труда (на сегодняшний день это 20 000 руб.). Банк, на счете которого находится вклад наследодателя, обязан выплатить лицу, указанному в постановлении, расходы на оплату ритуальных услуг.
Ответ: Спасибо.
 - Скажите, пожалуйста, у меня есть квартира, и  я хотела бы  заключить договор дарения, т.е. подарить квартиру моей внучке. Что значит договор дарения?
- Согласно ст. 572 ГК РФ договор дарения – это безвозмездная сделка, по которой одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность. Право собственности у ОДАРЯЕМОГО возникает с момента государственной регистрации договора в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.
- Какие документы потребуются для заключения договора?
 - Вам потребуются все правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из домовой книги, а также экспликация, поэтажный план, справка об оценочной стоимости квартиры, выданные Бюро технической инвентаризации.  
-  Нужно ли мне согласие супруга?
 - Согласно ст. 35 СК РФ согласие нужно в том случае, если квартира приобретена Вами в браке по возмездной сделке, а если по безвозмездной сделке, то согласие супруга не требуется.
-  А согласие супруга внучки?
- Согласно ст. 36 п. 1 СК РФ, согласия не требуется, так как договор дарения это безвозмездная сделка. Имущество, полученное супругом в порядке дарения, наследования или по иной безвозмездной сделке является собственностью только этого супруга.
- Можно ли в договоре дарения написать условие,  что я буду пожизненно проживать в квартире?
 - К сожалению нельзя. Договор дарения безусловный. Согласно ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
- Я пожилой человек и передвигаться мне тяжело, могу ли я выписать доверенность на заключение договора дарения?
- Да, можете. Но в доверенности обязательно должно быть соблюдено условие ст. 576 ГК РФ, а именно в доверенности должны быть указаны одаряемый и предмет дарения.
- Сколько будет стоить договор?
- В соответствии со ст. 22.1 Основ Законодательства РФ о Нотариате при подтверждении родства первой очереди (родители, супруги, дети) 0,3 % от стоимости квартиры по справке об оценочной стоимости БТИ + 3000 рублей, но не менее 300 рублей, если не родственники первой очереди, то  1% от стоимости квартиры по справке об оценочной стоимости БТИ + 3000 рублей, но не менее 300 рублей.
- Ой, это очень долго и дорого, наверное. Может быть лучше составить на внучку завещание?
- Дело в том, что завещание вступает в силу с момента открытия наследства, т.е. с момента смерти завещателя. Но это еще не все. Вашей внучке необходимо будет в течение шести месяцев со дня смерти обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию. Для выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство по завещанию понадобятся все те же документы, т.е. правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из домовой книги, а также экспликация, поэтажный план, справка об оценочной стоимости квартиры на дату смерти, выданные Бюро технической инвентаризации. Право собственности у внучки возникнет с момента государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве указного свидетельства.
- Сколько будет стоить оформить завещание и сколько надо будет платить ей за оформление наследства.
- Само завещание стоит 300 рублей.  За выдачу свидетельства о праве на наследство внучка заплатит 0,3 % от оценочной стоимости БТИ вашей квартиры на дату смерти. 
Что тогда лучше в моем случае, посоветуйте, как мне действовать?
- Все зависит от того, когда вы хотите, чтобы внучка стала собственником вашей квартиры, т.е. либо при Вашей жизни либо после вашей смерти. Если при жизни, то целесообразней составить договор дарения, если Вы хотите оставаться собственником своей квартиры до конца своих дней, то лучше написать завещание. 
- Можно ли расторгнуть договор дарения? И как это делается?
- Договор дарения можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон. Если отсутствует согласие обеих сторон относительно расторжения договора, то это возможно сделать в судебном порядке. /Ст. 450 ГК РФ/.
Спасибо.
- Здравствуйте, у меня такой вопрос. Когда-то я продал свой автомобиль по генеральной доверенности. Прошло уже много времени после этого. Сейчас меня стал разыскивать Покупатель моей машины для оформления новой доверенности. Могу ли я написать пожизненную генеральную доверенность?
                  - Нет, не можете. Законодатель нас в этом ограничивает. Согласно ст. 186 п. 1 ГК РФ максимальный срок доверенности не может превышать трех лет.
- Могу я выписать доверенность с правом передоверия и значит ли это, что она может быть выдана тоже на три года?
               - В соответствии со ст. 187 п. 1 ГК РФ лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Но, если в  доверенности указано право передоверия, то лицо, которое Вы уполномочили, может передоверить их третьему лицу, не превышая полномочий, выданных Вами. Передавший полномочия другому лицу должен известить об этом выдавшего доверенность и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшего полномочия ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собственные.  Также ст. 187 п. 4 ГК РФ говорит о том, что срок действия доверенности в порядке передоверия, не может превышать срока основной доверенности.
                - Могу ли я в любой момент отменить доверенность?
                 -  Да, Вы можете в любой момент отменить доверенность или передоверие, об этом говорит ст. 188 п. 2 ГК РФ. Для этого необходимо обратиться к нотариусу и составить распоряжение об отмене доверенности. В соответствии со ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана,  а также известных ему третьих лицах, для представительства перед которыми дана доверенность. Имейте ввиду, что согласно ст. 188 п. 3 ГК РФ с прекращением доверенности теряет силу и  передоверие.
Спасибо.
- Можно ли заключить соглашение об уплате алиментов между трудоспособными супругами после развода?
- Да, можно. На прямую в Семейном кодексе РФ об этом ничего не сказано, но так как соглашение является одной из разновидностью гражданско – правовых сделок, то здесь можно применить принцип свободы договора, то есть стороны могут отразить в соглашении все, что пожелают, в рамках не противоречащих законодательству Российской Федерации.
- В какой форме нужно заключать соглашение об уплате алиментов супругу, и каков порядок уплаты алиментов?
- Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. /ст. 100 СК РФ/. Согласно п. 2 ст. 104 СК РФ алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.
- Здравствуйте, я планирую  вступить в брак и хотела бы заключить брачный договор, когда  нужно это делать и что для этого нужно?
-  Согласно ст. 41 Семейного кодекса РФ Брачный договор вы можете заключить как до заключения брака, так и в любое время в период брака. В первом случае брачный договор вступит в силу только с момента регистрации брака. Для заключения брачного договора супругам  необходимо обратиться к нотариусу, имея при себе паспорта.
- Скажите, пожалуйста, мы с супругом приобрели недвижимость в период брака, но оформили ее на мужа. Сейчас, для продажи с меня требуют согласие. Правильно ли это и для чего это нужно? Спасибо.
- Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. /ст. 35 СК РФ/. Поэтому, совершенно правомочно с Вас потребовали согласие.

Страница: 5, 4, 32, 1

Заявка онлайн
(кроме выходных дней)
CAPTCHA